危房拆遷、舊房改造不算征收？湘鄂云貴川多地拆遷誤區(qū)坑慘無數(shù)人

很多湖南、湖北、云貴川、兩廣、京津冀、新疆百姓遇到舊房改造、危房整改、環(huán)境整治拆遷，誤以為不屬于正規(guī)征收，沒有補償或者只能拿極少補貼。事實上，只要是政府主導的拆房占地，都屬于征拆范疇，必須依法補償。本篇拆解危房改造、舊房拆遷維權要點。

問題一：政府說是危房改造，屬于合法拆遷征收嗎？
大量地區(qū)以“危房整改、人居環(huán)境整治、老舊小區(qū)改造”為名拆除房屋，規(guī)避正規(guī)征收流程、壓低補償。
只要是政府統(tǒng)一組織、強制拆除百姓合法房屋、占用宅基地及建設用地，就屬于法定征收行為。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條、四十六條的規(guī)定，征收基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的或其他土地超過七十公頃的，由國務院批準；征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并公告。必須按照拆遷標準足額補償，不能以改造名義降標補償。

問題二：房屋被認定危房，就可以低價強拆嗎？
很多征收方隨意出具危房認定書，告訴百姓房屋危險必須拆除，只能拿極低補助。
危房認定有嚴格法定流程。依據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，必須專業(yè)機構實地勘測、出具正規(guī)報告、公示告知當事人，當事人擁有復核、申訴權利。依據(jù)《行政強制法》第四十四條，對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。隨意認定危房、借危房名義低價拆遷屬于違法行為。

問題三：農(nóng)村老房長期沒人住，拆遷會少補償嗎？
云貴川、湖南、湖北大量閑置老宅，征收方以無人居住、房屋破舊為由大幅扣減補償。
房屋補償核心依據(jù)是房屋合法性、建筑面積、建造結構。根據(jù)《中華人民共和國民法典》對物權的規(guī)定，所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。這和是否有人長期居住沒有任何關系，閑置老宅、空心房同樣享受全額拆遷補償，不得歧視性降價。

問題四：城中村舊房改造，能選擇貨幣補償嗎？
京津冀、廣東、廣西城中村改造，很多地方只允許置換安置房，禁止貨幣補償。
法律明確規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換?！闭魇辗讲坏脧娭平y(tǒng)一安置方式，不得剝奪百姓自主選擇權。如果只給一種補償方式，屬于違規(guī)征收。

現(xiàn)在很多地區(qū)規(guī)避正規(guī)征地程序，用舊房改造、危房整治、環(huán)境整改名義變相拆遷，壓低補償、簡化流程。大家遇到此類拆遷，不要被名目迷惑，只要拆你合法房屋、占你土地，就必須依法足額補償，堅決拒絕低價整改補貼。