不再爬高樓！鄰里因加裝電梯生隙，法院判決促電梯順利復工

老舊的樓梯加裝電梯

本是惠及全體居民的民生工程

卻常因樓層采光、房屋通風等問題

引發鄰里矛盾

一邊是高齡老人、行動不便人士

“望樓興嘆”的出行剛需

一邊是低層住戶的合理擔憂

一樁看似簡單的鄰里小事

卻成了小區居民難以解開的心結

近日，重慶市江津區人民法院審結一起老舊小區加裝電梯相鄰權糾紛案件。該案中，承辦法官多次實地勘察、精準核查細節，依托最高人民法院案例庫入庫案例裁判規則，以司法溫情消融隔閡，使得原本對立的鄰里握手言和，讓擱置許久的電梯藍圖，最終穩穩落地。

舊樓要換“新裝” 業主間卻意見不合

案涉小區某樓棟建成年限較久，基礎設施老舊，全樓棟20戶居民均為老年人，日常上下樓梯極為不便，加裝電梯成為全體老年業主的迫切心愿。“我們大多都是六七十歲的老人，腿腳不利索，爬幾層樓梯氣喘吁吁，平時買菜、出門都犯難，早就盼著能裝上電梯，輕松出行。”業主周阿姨道出了一眾老年住戶的共同心聲。

為徹底解決出行難題，2024年10月，周阿姨等19戶業主聯合向屬地街道辦事處提交電梯加裝申請。本是一樁惠及全樓的民生好事，卻在推進伊始就遇上了阻礙：一樓門市業主王某提出強烈反對，他擔憂電梯選址緊鄰門市，影響門市采光及商業價值，堅持要求變更電梯安裝位置。

施工遭遇阻礙 電梯加裝無奈停工

為推進民生工程落地，街道辦事處工作人員反復上門座談，耐心聽取王某的顧慮，周阿姨等高層業主也主動表態愿意在出資等方面適當讓步。2025年2月，街道辦事處就案涉樓棟電梯加裝事項依法進行公示。

公示期間，王某未提交書面反對意見。公示期滿后，街道辦事處會同多部門聯合審核，依法出具同意增設電梯的審批意見，項目手續完備齊全、合法合規，加裝工程順利進入施工階段。

可施工啟動后，雙方的矛盾卻驟然激化。王某以電梯實際施工位置與審批圖紙不符、電梯涉嫌占用消防通道為由提出異議，同時認為電梯未按圖紙施工，建成后會遮擋門市采光、影響外觀，從而降低門市商業出租價值。王某多次現場阻攔施工，電梯工程被迫停滯。社區工作人員居中調解，但雙方互不相讓，局面一度陷入僵持。

據了解，王某名下案涉門市用于對外出租，每月固定租金1700元。王某坦言：“電梯離我的門市太近，不僅擋住采光、影響顧客通行，門面觀感變差，租戶也有意見，直接影響我的出租收益，而且施工位置和圖紙不一樣，我擔心存在消防安全隱患。”

杜絕紙面判案 法官實地勘察取證

多次調解無果，周阿姨等多名業主向法院提起訴訟，請求判令王某立即停止阻礙電梯施工的行為。王某提起反訴，要求拆除在建電梯，并由周阿姨等人賠償其經濟損失。

▲法官向小區居民了解相關情況

案件受理后，為精準查清案件事實、杜絕紙面判案，承辦法官多次深入現場實地勘察、精準測量取證，逐一核實電梯施工位置、距離樓道出入口間距、門市使用狀態、公共空間占用范圍等核心細節。

▲進行現場勘查記錄

經查明，施工圖紙規劃電梯距樓道出入口1.2米，現場實際施工距離出入口墻面為1米，小幅占用小區部分公共道路，王某的門市設有兩道卷簾門，其中朝向樓道的卷簾門長期閑置未使用，電梯施工并未實質封堵門市通行，未占用消防通道。后承辦法官經咨詢了解到，電梯實際施工誤差可整改，且周阿姨等業主也表示愿意進行整改。

糾紛圓滿化解 電梯施工順利復工

法院審理認為，國家明確支持城鎮老舊小區既有多層住宅加裝電梯，旨在保障老年人、殘疾人等特殊群體出行權益，改善老舊小區居住環境，相鄰房屋所有權人應當依法予以配合。

本案中，案涉電梯已完成全部審批手續，加裝行為合法有效。實際施工僅存在20厘米的偏差，屬于輕微施工瑕疵，不構成拆除電梯的法定事由，王某阻礙施工的行為已侵害其他業主合法權益。同時考慮到電梯加裝后，高層老年業主得以享受便捷出行的民生紅利，但客觀上對王某門市的采光、通風及商業出租價值造成一定影響，該權益受限與其余業主的受益形成對應關系，基于公平原則，受益業主應當對受損方予以合理補償。

綜合全案事實、現場勘察結果、權益影響程度及雙方實際情況，法院依法作出判決：王某立即停止阻礙電梯施工的行為；周阿姨等業主按圖紙對在建電梯進行整改并補償王某經濟損失28500元。

判決作出后，法官耐心向雙方釋法明理、答疑解惑，并依托人民法院案例庫入庫案例厘清權利義務、講明裁判考量。在法官回訪過程中，雙方當事人均表示認可判決結果，并對法官多次現場勘察、公正審慎辦案的工作態度給予高度肯定。目前，雙方當事人未提起上訴，且已主動按期履行完畢判決內容，鄰里糾紛得到了實質性化解，電梯施工順利復工。

根據《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。鄰里之間既是不動產相鄰權利人，也是朝夕相處的共同體，因此在面對涉及集體利益的事件時，既要保障多數業主的民生權益，也不能忽視少數相鄰方的合法權益。

老舊小區加裝電梯是普惠性民生工程，承載著老年群體的出行期盼，關乎千家萬戶的居住幸福感。電梯加裝過程中，經合法審批的加裝行為應當得到尊重與配合，相鄰業主負有適度容忍、互助配合的法定義務，不得無故阻撓合法合規的民生改造工程。

同時，對于加裝電梯客觀上給底層業主、商戶造成的采光、通行、經營收益等合理損失，不能簡單以“公共利益”忽視個體權益，應當秉持公平原則，通過整改優化施工方案、合理經濟補償等方式平衡多方權益。這樣才能鄰里和睦，既得小家溫暖，又讓大家舒心。

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供稿：黃書勉

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