福州家具公司破產，單位宿舍被拍賣，已有2700人關注該房源

不繞彎子，我就直接開門見山了。

溫泉小十九中的一套老破舊房子，2026年4月7日第一次掛牌到法拍網，起拍價格為140.43萬，一周后流拍，于2026年5月9日上架第二次拍賣，起拍價格為112.35萬，仍然是流拍，再過10幾天，即將開始第三次拍賣，起拍價格為89.88萬。

這套房子的是州市鼓樓區樹湯路13號1座202單元，建筑面積51.1平方米，土地面積12.1平方米（特別提醒土地性質為劃撥用地），評估價：1404398元，起拍價：898814.72；保證金：44940.73元；增價幅度：3000元及其倍數。

為什么我會選擇把這套房子拿出來分享，因為這套房子不屬于個人，而是家具廠公司企業申請破產，出現債務問題，才被迫上架到法拍網出售。

福建省家具進出口公司成立于1982年6月1日，是一家全民所有制企業（國有企業），法定代表人為陳健，注冊資本1000萬元人民幣，位于福州市鼓樓區五一北路31號。

它是一家國有企業，現在公司規模大約50人左右，參保人數7-8人，通過企查查得知，該公司存在自身風險201條、周邊風險78條、歷史風險24條、預警提醒9條，其子公司在生產經營中存在嚴重違法行為。

當然，這些都不是最重要的，關注到房子的本身，我認為這套房子，經過幾次的流拍之后，它現在起拍的價格，已經具有一定的性價比，這才是我把它拎出來給大家分享。

樹湯路13號家具公司宿舍1座202單元，于2026年6月13日上午開拍，目前已有71人設置提醒，2735人次關注該房源。評估報告中，還有一個車庫，但此次拍賣房源并沒有涵蓋車庫在里頭。

房屋的面積51.1平米，所在樓層2樓，沒有配套附屬間，土地性質為劃撥地，小區建成時間大約在90年代末，結構是框架，但土地是劃撥地。

市場價格分析

同時打開貝殼網地圖找房，用于對比這套家具宿舍的比較，我們先看看被法拍的房源面積和價格，家具宿舍：51.1平米，起拍價格89.8萬，折算單價為17573元/平米。

對比它隔壁的樹兜花園新村，這個小區也不大，同樣的老房子，掛牌房源7套，均價是22000元/平米，其中一套小戶型加裝電梯73平米，138萬，單價18874元/平米。

這么看來，家具公司宿舍這套房子，是否有可能再次流拍？

答案并不一定，根據我們賣房子的經驗，總價越低，單價也會相應的變高一些，家具公司宿舍這套房子的所在樓層很好，51.1平米的戶型結構不是很了解，如果它的公攤小，且戶型結構好，能夠做到2房1廳的布局，成交概率還是非常的高。

劃片學校的優勢很明顯，溫泉小，十九中是福州鼓樓區頭部的教育配套，同樣入讀到這所學校的小區，低總價的房源集中在新貴公館，宏運帝豪國際里頭，雖然它們之間的總價相差不大，單價上也不是很明顯，但用于居家角度，家具公司宿舍更為適合。

宏運帝豪國際，49平米的戶型，只能夠做到一房一廳，這棟樓是一梯多戶單向結構，110萬的價位，除了價格上有競爭力，其他方面都不如單位宿舍。

競拍建議

關于這套房子的競拍，我給大家幾個建議：

第一，房子的價格可投資，但利潤空間比較小，因為拍下這套房子，另外還要繳納一個土地劃撥費用，12平米的劃撥地，費用大約在2萬元左右，加上稅費接近4萬，總成本略高。

第二，房子沒有裝修，現在投資房子，一般需要重新裝修后才能更好的賣出，假設投入10萬進去裝修一下這套房子，89萬+4萬+10萬，總價超過103萬，二次出售需要承擔增值稅，要把房子賣到120萬才會有利潤。

第三、特別適合未來要讀書的家長，溫泉小需要提前三年落戶，總價比較低，距離學校近，即使回頭把房子抵押給銀行，也能把成本先拿回來。

當然，每個人都有自己的打算，根據實際的需求來選擇，多方面了解，做正確的決定。

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