中標落地！三學街老城更新動工，西安八大板塊蝶變提速

近日，西安市公共資源交易中心正式發布“碑林區三學街片區保護更新項目施工及監理中標”結果。

標志著沉寂許久的碑林區三學街，老城街區改造徹底告別前期籌備階段，邁入實質性建設快車道。從招標公示到確定承建單位，可看出西安主城更新已按下加速鍵。

Part-1

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重磅中標結果出爐，項目建設框架全面敲定。

隨著兩大核心標段中標公告正式對外公示，三學街片區更新項目各項建設細節徹底明朗，資金、工期、服務周期全部落定，為后續現場施工掃清了所有前置障礙。

項目總投資：約 2.17 億元，資金來源為國有全額出資，由碑林區住建局作為項目實施主體。

施工標段：由陜西建工第三建設集團成功拿下，中標金額 14831.61 萬元，整體施工工期設定為 365 天，按照時間規劃預計 2027 年 5 月全面完工；

監理服務：則由永明項目管理有限公司承接，中標服務費 228.95 萬元，監理服務周期長達三年，全程護航項目品質建設。

項目改造范圍覆蓋北起東大街、南抵明城墻，西臨南大街、東至柏樹林街核心腹地，整體占地面積 50.2 公頃，其中核心改造區域 33.8 公頃，劃定范圍精準聚焦老城文脈核心地帶。

1、道路及配套基礎設施提升改造工程：涉及14條道路，總長度4553米，含4處道路打通等；改造給排水管網3494米；線纜落地3727米；消防安防設施132套；以及路燈、垃圾收集點、公廁、城市家具、綠化等工程。

2、街巷立面整治改造工程：改造沿街建筑外立面64154平方米，廣場及踏步鋪裝4100平方米，沿街卷閘門3720平方米，空調規整920臺，沿街低效建筑再利用14392平方米等內容。

整體來看，本次中標結果落地，不僅敲定了項目建設主力隊伍，更明確了一年完工的建設節奏，讓千年文脈街區的煥新之路有了清晰時間節點與執行標準。

Part-2

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回溯三學街片區更新近幾年推進歷程，從規劃編制到落地動工，每一步推進都貼合老城保護發展節奏，穩步實現歷史街區有機活化。

早在 2021 年，《三學街歷史文化街區保護規劃（2021-2035）》正式獲批，為這片匯聚文廟、學府文脈的老城片區定下十年長期保護發展總基調，規劃摒棄以往老城改造大拆大建的粗放模式。

直到2025 年，片區正式調整改造思路，敲定 2.17 億元更新投資方案，同步推進碑林博物館改擴建配套工程，為街區整體改造筑牢基礎。

進入 2026 年，更新推進全面提速，1 月完成施工圖設計招標；4 月初完成項目開標評審；4 月底正式發布施工與監理中標公示；5 月官方正式官宣項目進入施工籌備階段。

而當下，施工團隊已陸續進場籌備，年內即將開啟全域施工作業。

縱觀整條時間發展脈絡，三學街片區更新從頂層規劃落地，到資金招標籌備，再到如今動工在即，老城文脈修復與民生環境提升即將迎來實質性蛻變。

Part-3

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西安城市更新，進入文脈保護與民生升級雙向兼顧階段。

明確三學街更新建設節奏與推進歷程后，最為關注的便是片區實際改造內容。

根據規劃，此次更新堅持保護優先原則，兼顧風貌修復與便民提質，全方位重塑老城街區質感。分為基礎設施升級與街巷風貌整治兩大板塊。

基礎層面：將完成 14 條城市支路提質改造，修繕三千余米給排水管網，實現全域架空線纜全部入地，同步完善消防安防、城市照明、便民公廁等公共配套，補齊老城基礎配套短板；

風貌層面：大規模整治沿街建筑外立面，規整沿街商鋪門頭、戶外空調機位，優化街區步行鋪裝，盤活片區內閑置低效老舊建筑，在保留原始街巷肌理的前提下，還原古城老街煙火氣韻。

總而言之，此次改造不盲目新建擴建，以微更新、精改造為核心思路，既守住千年老城文化底色，又切實改善周邊居民日常居住出行環境，實現文化傳承與民生宜居雙向共贏。

Part-4

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城市更新全面提速，西安八大核心板塊精準定位齊發力。

不止碑林三學街單點項目迎來突破，當下西安整體城市更新格局已然成型，全城八大重點更新板塊同步提速，依據區域稟賦劃分不同發展方向，構筑全域煥新發展格局。

在西安正式進入城市更新加速發展周期之下，八大板塊立足自身區位、歷史底蘊、產業基礎，形成差異化發展定位，各司其職補齊城市發展短板。

主城更新八大板塊：

碑林三學街板塊：主城歷史文化核心示范區，主打文脈保護、街巷肌理修復，深耕古城文化文旅融合發展；

未央團結片區：城北品質宜居樣板區，聚焦老舊小區連片改造，打造全齡段宜居精品居住城區；

新城幸福林帶片區：城東城市活力新客廳，依托生態綠廊盤活老廠區遺存，融合生態、居住、商業多元業態；

蓮湖西電片區：城西老工業轉型示范地，深挖工業遺存價值，植入科創產業，完成老城區產業轉型升級；

經開張家堡片區：城北中軸交通樞紐板塊，優化城市交通路網，完善政務商務配套，強化北城門戶形象；

雁塔小雁塔片區：城南文旅融合標桿，聯動歷史遺跡打造文旅休閑高地，平衡文化游覽與高端居住需求；

灞橋紡織城片區：東部文創產業新城，依托紡織老廠區資源，大力發展文創孵化、青年創業配套產業；

長安常寧片區：城南生態科教新城，依托高校科教資源，聯動生態綠地，打造科創轉化與生態宜居新城。

八大板塊覆蓋西安東西南北主城及近郊核心區域，各自找準發展賽道，徹底打破以往城市更新同質化改造困境，讓每一片區域都能發揮自身獨有發展優勢。

「結語」

從三學街項目成功中標即將動工，到全城八大更新板塊全面提速布局，足以看出：

如今西安城市更新已經從零散改造，邁入系統化、規模化、精準化發展全新階段。

一邊是主城核心歷史街區堅守文化底線，以精細化更新留住城市千年記憶；一邊是各大片區因地制宜轉型升級，補齊居住、產業、生態、商業多重城市功能。

隨著三學街片區如期建成投用，加上八大板塊更新工程持續落地推進，西安不僅會重塑老城煙火風貌，更能全面優化城市空間布局，提升整座城市人居品質與綜合發展能級。

由此可見，西安主城煥新紅利正在逐步釋放，老城新生已然近在眼前。